Pożyczka inwestycyjna
Finansowanie konkretnego przedsięwzięcia na warunkach określonych w indywidualnej umowie.
Poznaj zasady ↓DLA INWESTORÓW I PARTNERÓW KAPITAŁOWYCH
Kapitał połączony
z realnym projektem.
Nie sprzedajemy anonimowych produktów finansowych. Rozmawiamy o konkretnych nieruchomościach, określonym budżecie, scenariuszu wyjścia i ryzykach.
Zobacz projekty ↓NASZE PODEJŚCIE
Najpierw projekt.
Potem struktura kapitału.
Forma współpracy musi wynikać z ekonomiki i etapu konkretnej inwestycji. Dlatego nie publikujemy jednej uniwersalnej obietnicy zwrotu ani identycznych warunków dla wszystkich.
Partner powinien znać nie tylko prognozę, lecz także koszty, harmonogram, zabezpieczenia, plan wyjścia i scenariusze niekorzystne. Decyzję podejmuje po analizie indywidualnej dokumentacji.
Udział kapitałowy
Wspólna realizacja projektu oraz udział w jego rzeczywistym wyniku i ryzyku.
Poznaj zasady ↓Nieruchomość na wynajem
Zakup nieruchomości z możliwością powierzenia obsługi i zarządzania Grupie PHM.
Poznaj zasady ↓MODEL APożyczka
Pożyczka
inwestycyjna.
Inwestor udostępnia kapitał na realizację wskazanego projektu. Nie staje się wspólnikiem przedsięwzięcia — jego prawa, wynagrodzenie, termin i zabezpieczenia wynikają z umowy pożyczki.
NA CZYM POLEGA
Kapitał jest przeznaczany na konkretny, wcześniej przedstawiony cel inwestycyjny, np. zakup nieruchomości albo określony etap realizacji.
JAK POWSTAJE WYNAGRODZENIE
Wynagrodzeniem są odsetki ustalone indywidualnie w umowie. Nie zależą one bezpośrednio od udziału inwestora w zysku projektu.
UMOWA I ZABEZPIECZENIA
Dokumentacja określa kwotę, okres finansowania, harmonogram, sposób spłaty oraz uzgodnione zabezpieczenia adekwatne do projektu.
GŁÓWNE RYZYKO
Opóźnienie albo brak pełnej spłaty, jeżeli projekt nie osiągnie zakładanych rezultatów. Zabezpieczenie ogranicza ryzyko, ale go nie eliminuje.
MODEL BUdział
Udział
kapitałowy.
Inwestor wchodzi kapitałowo w konkretny projekt i uczestniczy w jego rzeczywistym wyniku. Potencjalny zysk może być wyższy, ale inwestor bierze również udział w ryzyku przedsięwzięcia.
NA CZYM POLEGA
Strony wspólnie finansują przedsięwzięcie według uzgodnionej struktury. Udział może zostać ułożony przez spółkę celową albo inną formę wskazaną w dokumentacji.
JAK POWSTAJE ZYSK
Rozliczenie wynika z rzeczywistego wyniku projektu, np. ze sprzedaży nieruchomości po odjęciu uzgodnionych kosztów i zobowiązań.
ZAKRES UPRAWNIEŃ
Umowa określa udział w wyniku, zasady podejmowania kluczowych decyzji, raportowanie, scenariusz wyjścia i sposób końcowego rozliczenia.
GŁÓWNE RYZYKO
Wynik może być niższy od prognozy, projekt może się opóźnić, a zainwestowany kapitał może zostać częściowo lub całkowicie utracony.
MODEL CNieruchomość
Nieruchomość
na wynajem.
Inwestor kupuje konkretną nieruchomość i pozostaje jej właścicielem. Dochód ma pochodzić z najmu, a obsługę lokalu lub obiektu może powierzyć Grupie PHM na podstawie odrębnej umowy.
NA CZYM POLEGA
Wybierasz konkretną nieruchomość przeznaczoną do wynajmu. Nabycie następuje w zwykłym procesie sprzedaży, a prawo własności zostaje ujawnione w odpowiednich dokumentach.
JAK POWSTAJE DOCHÓD
Przychód pochodzi z czynszu najmu pomniejszonego o koszty utrzymania, obsługi, podatki, okresy bez najemcy oraz inne wydatki dotyczące nieruchomości.
ZARZĄDZANIE
Zakres może obejmować pozyskanie najemców, bieżącą obsługę, rozliczenia i koordynację utrzymania — zgodnie z odrębną umową zarządzania.
GŁÓWNE RYZYKO
Brak najemcy, spadek stawek, koszty napraw i obsługi oraz zmiana wartości nieruchomości. Dochód z najmu nie jest gwarantowany.
AKTUALNE MOŻLIWOŚCI
Trzy projekty.
Różne etapy i skala.
Parametry widoczne poniżej mają charakter wstępny. Warunki wiążące wynikają wyłącznie z dokumentacji ustalonej z partnerem.
Nowy Niemstów
L4 + L5
Zakup dwóch istniejących domów od Global Housing, podniesienie standardu i sprzedaż klientom końcowym.
- KAPITAŁ
- ok. 1,8 mln zł
- SCENARIUSZ
- ok. 6 miesięcy
- MODEL
- podział zysku netto 50/50
Apart-Hotel
Podgórze
Przygotowanie kompleksu 50 apartamentów inwestycyjnych ze strefą SPA w pobliżu Zieleńca.
- KAPITAŁ
- 3 mln zł
- PRÓG
- deklarowany od 100 tys. zł
- STATUS
- przygotowanie
Osiedle
Sasanka
Planowane osiedle 65 domów w zabudowie bliźniaczej, realizowane w prefabrykacji betonowej.
- KAPITAŁ
- 4 mln zł
- STATUS
- w przygotowaniu
- MATERIAŁY
- w opracowaniu
OD ROZMOWY DO ROZLICZENIA
Proces współpracy.
Rozmowa
Poznajemy kapitał, oczekiwany horyzont, płynność i poziom akceptowanego ryzyka.
Dobór projektu
Przedstawiamy tylko przedsięwzięcia odpowiadające założeniom partnera.
Dokumenty i analiza
Partner otrzymuje dane projektu, budżet, strukturę, ryzyka i proponowane zabezpieczenia.
Umowa i finansowanie
Warunki współpracy są ustalane indywidualnie i podpisywane przed przekazaniem środków.
Realizacja
Kapitał pracuje w określonym projekcie, a partner otrzymuje uzgodnione informacje o postępie.
Wyjście i rozliczenie
Po osiągnięciu zdarzenia wyjścia następuje rozliczenie zgodne z dokumentacją projektu.
ŚWIADOMA DECYZJA
Zysk jest prognozą.
Ryzyko jest realne.
Inwestycje mogą przynieść wynik niższy od zakładanego, nie przynieść zysku albo spowodować częściową lub całkowitą utratę kapitału. Czas realizacji może się wydłużyć.
Przeczytaj informacje prawne i ryzyka ↗ROZMOWA INDYWIDUALNA
Poznaj aktualne
możliwości współpracy.
Napisz, jakim kapitałem dysponujesz, jaki horyzont rozważasz i czego oczekujesz od projektu.